セミナーにご参加される方は20代から50代の幅広い年齢層の方にご参加いただいています。

セミナー参加の年齢層

2020年GEcreation開催セミナー調べ

弊社セミナーでは不動産投資の経験がない方やすでにお持ちの方にもご参考にしていただける内容をご準備しております。セミナー内容だけではなく、その後の個別相談ではご参加される方の状況に合わせたお話しでどんな方にでもご参考にしていただけます。

ぜひご参加ください。まずは不動産投資の商品内容や弊社のことを知っていただき、将来的にお考えの際のご参考にしていただければと思います。いつ始めた方がいいかと迷われている方でもご相談いただけます。

複数回のご参加も大歓迎です。弊社のセミナーは開催日によって内容が異なります。特別出演のオーナー様もさまざまなお立場の方が出演されますので、ぜひご参加ください。

セミナー後には個別相談のご予約をいただくことが多く、前もってご予約をいただいた方には、その方の目的に合わせた未公開物件や資料のご準備をしてより質の高いご提案をさせていただけます。

特にご準備していただくものはございませんが、融資確認をご希望の方は直近の源泉徴収票をご準備いただくとより正確にご利用いただける融資条件を確認することができます。また、ご加入されている生命保険の証書や取り組んでいる投資商品の資料などをお持ちいただくと生命保険の見直しや、金融商品と合わせた不動産投資のご提案をいたします。

無料相談にお申込みをいただいた方にはHPでは公開していない、都心部の条件のよい弊社限定未公開物件をご紹介いたします。融資条件をお調べできれば月々の収支や長期的なシミュレーションを作成し、ご説明をいたします。

FP資格を保有する担当が生命保険の一般的な内容についてご説明を差し上げます。団体信用生命保険を活用したご提案もできますので、生命保険をご検討になられている方でもご相談いただけます。

不動産投資以外でも税制優遇から商品概要、効果的な運用方法まで、お客様のご希望に合わせた投資全般のお話しもいたします。

ご検討中の物件のご相談も承っております。迷われているようでしたら「家賃相場」や「物件診断」などもご用意しておりますのでご相談ください。

もちろん相談可能です。いくつかのご質問にご回答いただけますと、下記のような項目をお調べすることができます。

• 金利：何パーセントではじめられるか
• 頭金：いくら必要なのか
• 物件：どの程度の物件を所有することが可能か

具体的な物件でのシミュレーションも作成しておりますので、ご相談ください。

オンラインでの無料相談も承っております。弊社は国土交通省に登録をしているため、ご契約手続きもオンラインでの対応が可能です。

平日・土日問わず、時間もご希望に合わせて調整が可能です。

1. 来社
   弊社は、地下鉄銀座線「外苑前」駅1a出口すぐにございます。
2. お客様ご指定の場所
   お客様のご自宅や勤務先、ご指定のカフェなどでご相談可能です。
3. オンライン
   オンラインでのご相談にも対応しております。

もちろんご相談いただけます。投資家になるための情報提供などのサポートをいたします。

融資をご利用いただくようであれば、ご年収だけではなく、ご勤務先やご勤続年数などから金融機関が総合的に判断します。まずは融資条件を確認していただくと具体的に取り組めるかがわかります。

住宅ローンのお借入れがある場合でも、ご年収やお勤め先の状況次第で投資用ローンはご利用いただける可能性があります。

一般の会社員、公務員の方や医師、看護師、薬剤師の方など、幅広い方にお選びいただいている投資方法です。

物件のご購入時には手付金の10万円、登記などの諸費用で約50万円、お持ちいただいてから3～4か月後に不動産取得税の納付が約13万円ほどです。登記諸費用はご利用いただく金融機関によってはローンに上乗せができます。物件購入時には手付金10万円でスタートしていただくこともできます。

可能です。弊社のオーナー様でも地方にお住まいで、お子様が東京に出てくる際にお住まいになられているケースもございます。その際の手続きへのサポートもいたしております。

弊社のようにお部屋の中を管理する賃貸管理会社は、入居者づけから賃貸契約締結、修理対応やクレーム処理など賃貸管理に関することすべてをお任せいただけます。所有期間中には、資産の増やし方や、生命保険の見直し、繰上げ返済のタイミングなど、なんでもご相談いただける窓口としてご活用いただけます。

弊社でご紹介している中古ワンルームマンションは鉄筋鉄骨コンクリート造の建物でございます。通常、建物が劣化し、資産価値がなくなる要因としては建物自体の鉄筋がさびることです。建築基準法上、マンションのつくりは鉄筋の外側にコンクリートの厚みを3センチにしなければなりません。雨・風によってコンクリートが中性化されるのが30年で1センチといわれていますので、鉄筋鉄骨コンクリート造の建物は、90年ほどもつといわれています。

月々収支の維持や途中での売却という観点ですと、中古の方がリスクを少なくお考えいただけます。通常、家賃が新築時より築15年にかけて10~15％の下落をしてしまいます。修繕積立金においても新築や築10年以内の物件は安く設定されていることが多いため、お持ちいただいてから収支が悪化する可能性は高くなります。新築では土地代の他に建築費や広告費、人件費を加味して自社の利益を上乗せした金額が販売価格となるため、実質の物件価格よりも高くなってしまいます。中古の場合は家賃下落リスクや修繕積立金の値上げリスクを少なく、物件評価としても適正な金額でお持ちいただくことができます。

投資用としてお持ちいただくのであれば、「入居者がつき続ける」「空室リスクが少ない」という点でもワンルームマンションの方が有利です。ファミリータイプではそもそも「賃貸をする人」「購入する人」に分かれるため、賃貸需要が低くなります。ワンルームマンションでは多くの方が賃貸をするため、空室リスクを少なくお考えいただけます。

家賃保証のお勧めはしません。家賃保証で空室になっても安心は得られますが、その分手数料も高く、オーナーさんにとっては手取りが少なくなってしまいます。
代行管理と家賃保証の手取り収入を比較すると、入居者が退去後に次の借り手がつくまで賃貸借契約期間2年であれば2ヶ月、契約期間4年であれば4ヶ月以上空室にならなければ家賃保証するより代行管理の方が手取り収入は多くなります。
立地条件のよい場所でお持ちいただくことによって1、2ヶ月で次の入居者はつく可能性が高いため、家賃保証はお勧めしません。
※参考までにも、弊社でご紹介させていただいております物件の入居率は99%、退去してから入居するまでに99%のお部屋は1ヶ月以内に入居されております。

すべてお任せができるという点でもワンルームマンション投資のメリットです。時間やお金の面で負担なく取り組んでいただけるため、お忙しい方にもお選びいただいている投資方法です。

利回りの高い物件には注意してください。投資用マンションの価格は家賃と管理費・修繕積立金から利回り計算された評価額で決まります。利回りが高いということは、「売れなくて価格が安くなっている」「サブリース継承条件付」「相場賃料よりも高い賃料がついている」「修繕積立金の値上げ予定がある」など、お持ちいただいてからのリスクが高くなる可能性があります。無料相談ではご注意いただきたい点について詳しく解説しております。

弊社では、リノベーション事業も始めています。立地条件のよい場所ではリノベーションを行うことによって家賃の値上げや資産価値を上げることもお考えいただけます。配管なども含めたフルリノベーションを行うことによってローン期間を延ばすこともできるため、古くなったとしても立地条件のよい物件は売却時にも有利です。