入居率98%の理由

ワンルームマンション経営で重要なことは、賃貸の入居率です。
現在、東京都の賃貸需要と物件供給の需給バランスは、東京23区で(H27年国勢調査)単身者数316万人に対して30m²以下の住居(政府統計)は、ワンルームマンション81万戸、木造アパート32万戸と需要過多であるのが実情です。

住民基本台帳によると東京都の人口は、平成11年に1,190万人、平成11年から平成22年まで毎年10万人程人口は増え続け、2016年10月1日現在、1,353万人と発表されてあります。さらに、今後は日本の人口が減少すると予測もされていますが、平成47年の東京都の人口予測(東京都政策企画局)では1,375万人とも発表されています。

ワンルームマンションの賃貸需要を左右する単身者の増加率は、東京都の総世帯の増加率より高く、現在(東京都統計)、総世帯数に対する単身世帯数の割合は47%とされています。

要因としては、就職、勉学、外国人留学生など、東京には企業、大学、専門学校等が多く『働く、学ぶ』上で重視される『環境、利便性、情報』が整備されている点が挙げられます。今後も、さらなるインフラ整備、再開発による活性化が予測されることから、人の流れは増々東京に集中していくことでしょう。

東京都における単身者の借家割合(東京都都市整備局 平成25年)は、約6割の 179万世帯と発表されました。 様

現在、当社が賃貸管理している単身者向けのワンルームマンションの入居率は、98%以上になります。

ご検討される物件につきましては、地域、駅徒歩、設備、管理会社の修繕計画を含めた物件の厳選、賃貸管理の実績のある会社にお任せすることが、安心して計画的に運営していく上で大事になります。

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