【名古屋開催】税理士を招いての不動産投資セミナー!『相続対策、家賃収入による資産づくり、年金対策、生命保険として』 【特別出演】金融機関に勤務するマンションオーナー 2017/08/05
【名古屋開催】税理士を招いての不動産投資セミナー!『相続対策、家賃収入による資産づくり、年金対策、生命保険として』 【特別出演】金融機関に勤務するマンションオーナー
講師:不動産、相続に精通している税理士 【参加費:無料】
日程:2017年8月5日 (土)          
時間:13:00~15:20(受付開始12:30)
定員:20名
場所:キャッスルプラザ 3F 福の間
住所:愛知県名古屋市中村区名駅4-3-25
交通:JR名古屋駅 徒歩約8分





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┃1┃ ご挨拶
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 いつもジーイークリエーションをご利用頂きまして誠にありがとうございます。

 さて今回は、

 【名古屋開催】不動産投資セミナー
  
 第一部 不動産に精通している税理士による『これからの相続対策』を徹底解説!

 第二部 東京都心中古ワンルームマンション 
 『家賃収入による資産づくり、老後の私的年金、生命保険として』

 を徹底解説させて頂きます。

  第三部 『特別出演』金融機関に勤務するマンションオーナー
       「普通のサラリーマンがマンション投資を体験してみました」
       ~やってみたからこそわかったこと、リスクを減らして資産を残す~

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┃2┃ 講師紹介
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不動産、相続に精通している税理士

■主な資格
・税理士
・宅地建物取引士

中小企業から大企業まで、経理改善業務・企業再生支援・M&A支援など専門的分野を手がけるとともに、
企業オーナーに対する相続・事業承認まで幅広く対応している。
不動産の実務経験が豊富で不動産コンサルティングも得意とする。
銀行、企業オーナー、土地資産家向けセミナーなど、講師を多数担当。

【講師からのコメント】
今までたくさんの相続のご相談を受け、お手伝いをしてまいりました。
家族構成や資産背景はもちろん、相続に対する「思い」はそれぞれ違います。
ご家族のために皆さまが考えていることを第一に、一人一人親身に対応させていただきます。
このセミナーが皆さまにとって、有意義なものになれば幸いです。

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┃3┃ セミナー内容
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『2017年税制改正タワーマンションの節税効果薄れる』
1棟のタワーマンションに係る固定資産税額を按分する基準となる各専有部分の床面積を
階層別専有床面積補正率により補正する

階層別専有床面積補正率とは、階層が1階上がると税額の按分の基となる床面積が約0.26%
大きくなるように設定
された補正率を言う

『相続の税制改正によって大増税時代到来。』
税制改正によって基礎控除額が4割も減少する。課税対象者が急増
基礎控除額 ※改正前と改正後の比較
例)家族 妻、子供2人 ●改正前5,000万円+1,000万円×3人=8,000万円
            ●改正後3,000万円+600万円×3人=4,800万円

相続納税の対象者は2倍に増える!

しかし、不動産を活用することによって有効に対策はできる。
【相続対策3つのポイント】
①相続評価
 ・不動産の相続税評価が安い理由
 ・さらに賃貸(貸家)すると相続税評価を下げられる理由

②遺産分割・生前の移転対策
 (遺産分割のために考えるポイント)
 ・相続の意思
 ・相続人の能力
 ・納税条件を有利に
 ・資産処分を有利に
 ・相続人の納税資金の確保
 ・第2次相続対策

 (生前の移転対策) 
 ・生前贈与(暦年課税贈与)活用法
 ・生前贈与(贈与税の配偶者控除)活用法
 ・生前贈与(相続時精算課税)活用法
 ・生前贈与(住宅資金等の贈与)活用法
 ・生前贈与(結婚・子育て資金の一括贈与)活用法

納税資金対策
 ・不動産の活用
 ・生命保険の活用

『家賃収入による資産づくり、私的年金としての準備』
少子高齢化、老後の対策として、
公的年金をあてにせず、
人生95年見据えた資産形成になる。

日本人男性の4人に1人が約90歳、女性は約95歳まで生きると日本経済新聞社で発表されました。
また、生活保険文化センターの「平成25年 生活保障に関する調査」によると、
老後を夫婦2人で暮らす場合の「ゆとりある老後の生活資金(希望額)」は月額で約30万円となっていました。
参考までにも65歳から90歳までの25年間で算出すると、必要な生活資金は1億円になります。

『一般生命保険にない大きな保障』
マンション経営における団体信用保険とは、返済中に万が一死亡、高度障害となった際には、ローンの債務が保険金によって完済される保険です。
※住宅ローン利用の場合は、団体信用生命保険にご加入頂きます。

保険金によってローン完済後は、無借金のマンションが家族のご資産となり、売却されない限り家賃が日々の安定収入となります。

【マンション経営における団体信用生命保険のメリット】
月々負担家賃収入で負担(ローン返済)
保障(万が一死亡時)家賃収入・現金化
インフレ影響が少ない
相続税取引価格ではなく、
       建物:固定資産税評価額
       土地:路線価

払込完了資産となる、家賃収入
     …売却によって現金化


生命保険の代わりとしても、マンションの経営は有利な運用となります。
しかし、
 ■何から始めたらいいか分からない・・・
 ■■不動産物件の選び方がわからない・・・
 ■■■賃貸管理、手続きが煩わしいのでは?
 
 などの声を多くの方から頂いております。

 ジーイークリエーションのセミナーでは、
「リスク」、「物件選び」、「賃貸管理」
 を細分化し、それに対応することにより
 『正しい不動産投資方法とは何か』を追求します。

 これから不動産投資をお考えの方、不動産投資初心者の方、
 買い増しをお考えの方など、どなたでもお気軽にご参加頂ける
 2時間20分の無料セミナーです。


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┃4┃ セミナープログラム
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 【第一部】13:00~14:00
      講師:税理士
      『不動産管理会社の法人設立によるメリットとその仕組み』
       『相続対策3つのポイント、
        ①財産評価 ②遺産分割・生前の移転対策 ③納税資金対策』


 【第二部】14:10~14:50
      30年の営業経験による『マンション投資のメリット・注意点
                    東京の住宅事情、購入後の賃貸管理』
      
 【第三部】14:50~15:20
      『特別出演』金融機関に勤務するマンションオーナー
       「普通のサラリーマンがマンション投資を体験してみました」
       ~やってみたからこそわかったこと、リスクを減らして資産を残す~

  【第四部】15:20~
      個別相談会(自由参加)

      

  ■ このようなご相談が多いです。
   ▶ 勉強のため、マンション投資の話を詳しく聞いてみたい
   ▶ 相続税対策についての効果を聞いてみたい
   ▶ 自分に合った具体的な収支プランを知りたい
   ▶ 不動産投資のリスクと対策を知りたい
   ▶ 現在加入している保険を見直したい
   ▶ 物件の情報を知りたい
                etc

  ☆最新の非公開物件情報

    ご用意しております。

   ※非公開物件のご紹介はもちろん、シミュレーションも応じます。
   このタイミングをお見逃しなく!お気軽にご相談下さい!!


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┃5┃ よくあるご質問
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 Q.セミナーの内容に関して、もう少し詳しく知りたい。
 A.ご質問等ございましたら、お気軽にジーイークリエーションまでお問い合わせ下さい。

 Q.女性の参加者もいますか?
 A.はい。女性の方も最近は積極的に資産形成を考えていらっしゃいます。
   弊社女性スタッフでの対応も致します。

 Q.年収500万円くらいですが・・・
 A.ローンをご利用の場合、金融機関が融資対象とする年収500万円代から始めることができます。

 Q.始めるにあたっての自己資金が心配です。
 A.現在では、頭金10万円からフルローンで購入できる物件もございます。
   自己資金少なく始めることができるため、不動産投資に参入される方が増えています。



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┃6┃ お知らせ
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 ※セミナー中の、PCの使用・録音・撮影等はご遠慮頂いておりますので
  ご了承下さい。
 ※より多くのお客様にお越し頂けるよう、同業者と学生の方のご参加
  ご遠慮頂いております。
 ※ジーイークリエーションでは、お客様との信頼関係を第一に考え、
  強引な営業、セールスは一切致しません。




                          ご参加を心よりお待ちしております。
                       (ジーイークリエーション:スタッフ一同)
セミナー申し込み
一級建築士 広瀬氏による『不動産投資の成功は物件選定で9割決まる』物件選びの重要性、確認ポイントを解説!《特別出演》システムエンジニアであるマンションオーナー! 2017/07/29
一級建築士 広瀬氏による『不動産投資の成功は物件選定で9割決まる』物件選びの重要性、確認ポイントを解説!《特別出演》システムエンジニアであるマンションオーナー!
講師:広瀬 崇史 【参加費:無料】
日程:2017年7月29日(土)
時間:13:00~14:35(受付開始12:30)
定員:10名
場所:株式会社ジーイークリエーション セミナールーム
住所:東京都港区南青山2-26-37 VORT外苑前Ⅰ2F 
交通:地下鉄/銀座線「外苑前」駅1a番出口すぐ





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┃1┃ ご挨拶
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 いつもジーイークリエーションをご利用頂きまして誠にありがとうございます。

 さて今回は、アットホームな雰囲気の中での【少人数セミナー】

 ★多数の不動産を保有し、失敗しない不動産投資に定評のある!
『一級建築士 広瀬崇史氏を招いての「不動産投資セミナー」』

 のご案内をさせて頂きます。

 第三部『特別出演』システムエンジニアであるマンションオーナー!
   
不動産投資歴5年、「不動産投資を始めたきっかけ、やってみて今思うこと。」

    

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┃2┃ 講師紹介
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主な資格:一級建築士、宅地建物取引士

株式会社レッドレーベルデザインファクトリー代表取締役
千葉大学大学院工学部(現、工学研究科)建築学科卒業後

大学卒業後、東証一部上場デザイン会社、大手不動産会社を経て、
2008年 デザイン事務所を設立。
2012年 株式会社レッドレーベルデザインファクトリー設立。

インテリアデザイナーとしてメディア掲載歴が多数あり、自身も2010年中央区の
築古区分マンションから本格的に不動産投資をスタートし、
築古、築浅、新築、ワンルーム、ファミリーなど、6年間で40戸近くの区分マンションを
実際に購入し、2016年現在運用資産が6億円以上の現役オーナー。
不動産会社とは全く異なる視線による、公平な立場での的確なアドバイスには定評がある。


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┃3┃ セミナー内容
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 今回は、一級建築士、宅地建物取引士としての知識や経験により、
 リスクを抑えながら資産を増やしていく、
 「利回りだけではなく、価値が下がりにくい物件を選ぶ」
 をモットーに、不動産投資を始めて6年間損切りをしたことが無い投資手法が、不動産業者からも
 一目置かれている不動産投資家、広瀬崇史氏により、

 【不動産投資の成功は物件選定で9割決まる】
 『立地の重要性』 
 ①将来性のあるエリア
 ②賃貸需要のあるエリア
 都心駅近の良い立地であれば、常に入居率が高く需要があり、資産価値が維持される

 『投資家と入居者の目線での違い』
 ①投資家目線⇒利回りの高い物件を選ぶ
 築古物件や地方物件に多く、入居者の需要が少なく、空室・家賃下落リスク
 ②入居者目線⇒利便性の高い物件を選ぶ
 東京都心の駅近など、人が集まりやすく、利便性が良い場所は資産価値が高い

 【成功するための残りの1割は?】
 ①管理運営⇒賃貸募集、家賃回収、修繕工事など
 ②管理組合(共用部分)⇒管理状態、財務内容、修繕計画など

 【購入前にマンション自体のスペックはしっかりチェックすること】
 ①販売図面
 ②登記簿謄本
 ③重要事項調査報告書
 ④賃貸契約書
 ⑤記載事項証明書
 ⑥管理組合規約
 ⑦パンフレット

 を詳しく徹底解説致します。

 しかし、
 ■何から始めたらいいか分からない・・・
 ■■不動産物件の選び方がわからない・・・
 ■■■賃貸管理、手続きが煩わしいのでは?
 
 などの声を多くの方から頂いております。

 ジーイークリエーションのセミナーでは、
 「リスク」「物件選び」「賃貸管理」

 を細分化し、それに対応することにより
 『正しい不動産投資方法とは何か』を追求します。


 これから不動産投資をお考えの方、不動産投資初心者の方、
 買い増しをお考えの方など、どなたでもお気軽にご参加頂ける
 1時間35分程度の無料セミナーです。


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┃4┃ セミナープログラム
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 【第一部】13:00~13:40
      不動産オーナー・一級建築士、広瀬氏より、
      『不動産投資の成功は物件設定で9割決まる』
       物件選びの重要性、確認のポイントを徹底解説!
      不動産会社とは全く異なる視線による、公平な立場での解説

 【第二部】13:45~14:15
      30年の営業経験による解説!限定物件を紹介
       ■自己資金ゼロ、ローン利用の優位性
       ■団体信用生命保険、一般生命保険との比較
       ■購入後の賃貸管理(委託管理システム)

 【第三部】14:15~14:35 
      『特別出演』システムエンジニアであるマンションオーナー!
      不動産投資歴5年、
「不動産投資を始めたきっかけ、やってみて今思うこと。」

    
 【第四部】14:35~
       懇親会(自由参加)

       ケーキ等の軽食もご用意しておりますので、お気軽にご参加下さい。

  ※このようなご相談が多いです。
   ▶ 勉強のため、マンション投資の話を詳しく聞いてみたい
   ▶ 自分に合った具体的な収支プランを知りたい
   ▶ 不動産投資のリスクと対策を知りたい
   ▶ 現在加入している保険を見直したい
   ▶ 物件の情報を知りたい
    etc.

  ☆非公開物件情報☆
    ご用意しております。

   ※非公開物件のご紹介はもちろんシミュレーションも応じます。
   このタイミングをお見逃しなく!お気軽にご相談下さい!!



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┃5┃ よくあるご質問
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 Q.セミナーの内容に関して、もう少し詳しく知りたい。
 A.ご質問等ございましたら、お気軽にジーイークリエーションまでお問い合わせ下さい。

 Q.女性の参加者もいますか?
 A.はい。女性の方も最近は積極的に資産形成を考えていらっしゃいます。
   弊社女性スタッフでの対応も致します。

 Q.年収500万円くらいですが・・・
 A.ローンをご利用の場合、金融機関が融資対象とする年収500万円代から始めることができます。

 Q.始めるにあたっての自己資金が心配です。
 A.現在では、頭金10万円からフルローンで購入できる物件もございます。
   自己資金少なく始めることができるため、不動産投資に参入される方が増えています。


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┃6┃ お知らせ
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 ※セミナー中の、PCの使用・録音・撮影等はご遠慮頂いておりますので
  ご了承下さい。
 ※より多くのお客様にお越し頂けるよう、同業者と学生の方のご参加
  ご遠慮頂いております。
 ※ジーイークリエーションでは、お客様との信頼関係を第一に考え、
  強引な営業、セールスは一切致しません。



          

ご参加を心よりお待ちしております。
          (ジーイークリエーション:スタッフ一同)

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